9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
截图来源：广州市人民政府办公厅
一句话简单概括：就是市中心的购房门槛降低了，新开发的地区购房限制放松了。
对广州乃至全国房地产市场带来哪些具体的变化和影响先暂且不提，这次简单来谈谈对智能家居市场的影响。
一、扩大市场基本盘
据第七次全国人口普查显示，广州全市常住人口为1867万，与第六次全国人口普查相比，十年共增加597万人，增长47.05%，说明全国级别的大城市虹吸效应仍在持续，外来人口的增加，对城市的地产市场、居住和生活环境空间供给无疑是一种挑战。
但作为与房地产紧密相连的智能家居市场，这意味着更多的商机，例如商铺、社区、学校、办公等场景也具备巨大的智能化应用空间。
二、加速方案落地
广州作为今年第一个放宽购房条件的一线城市，目前《通知》对促进房地产市场往符合国内经济发展方向发展，有着积极明确的信号意义，也有助于提高交易量及购房信心。
市场基本盘的扩大，也代表着市场需求正在多元化、个性化。随着后疫情时代到来，人们家庭环境变化导致二手房或者居住改善型需求快速增加，但同时，迁移人口、暂住人口的惊人增速，也显示住房刚需市场规模在扩大。另外，购房门槛的降低，虽然仍难以推动预算不足的“观望人群”，但对于交易需求双方是利好消息，因为可以推进“快买快卖”的交易环节，减少时间成本和周转压力。
面对双重需求并存的局面，考验着智能家居厂商的软硬产品实力，集成商们的方案快速交付能力。
三、提升服务价值
经过多年的发展，智能家居领域目前已呈现产品丰富、多元连接的态势，可基本满足人们对便捷化、绿色节能的日常需求，但同时，受移动互联网和竞争格局影响，产品价格方面较为透明，逐渐演变为智能家居服务价值的“比拼”。
由于多个项目、多种使用人群集中于大城市，智能家居的稳定性、拓展性、甚至运维售后服务，都影响厂商和集成商们的口碑与市场占有率。所以，服务价值，在放松限购的当前局面，相信是智能家居市场的关键发展点。
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