2019年以来,房企融资迎来小顶峰,尽管炽热的融资潮给资金窘境中的房企注入强心剂,但密布发债说明房企面对沉重的资金压力。
尤其是春节过后,房地产融资量呈现井喷态势,高涨的金融融资需求背后,是即将到来的偿债顶峰。中国指数研究院的统计数据显现,2019年至2021年是房地产债券的会集到期顶峰,房企面对现金流的考验。
中指院的数据显现,2019年房地产行业需偿还债券规划为4994.5亿元,到2020年,这一规划将上涨至6513.4亿元,并于2021年挨近万亿元。债款到期规划连年添加,房企资金链承压。
“目前房企融资的用途都是‘借新还旧’,这无疑也表明了房企资金的严峻态势”。中指院相关分析人士指出,目前来看,房地产行业仍面对严峻的资金压力,融资渠道依然受限,海外债发行占比逐月添加。到2月底,2019年房企境内外发债规划达1918.9亿元,较上一年同期添加115.1%,发债本钱呈现微降态势。
克而瑞地产研究中心的数据也显现,2019年以来房企发债总量继续升高。其中,1月份发债量创近一年来新高,达1103.9亿元,2月受春节假期影响,境内外发债总量为673.93亿元,但与上一年同期相比依然添加87.7%,全体维持在高位。
节后房企开启了新一轮的密布发债,仅2月19及20日两天,就有融信、佳兆业、龙光、龙湖等8家房企发行债券。与此同时,境内融资本钱也连续两个月下行,由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。
“本年松紧适度的货币政策,对大都中小房企而言算是‘雪中送炭’,尤其是全体楼市低迷的情况下,发债融资成为确保企业现金流晓畅的重要途径”。克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,“全体来看,本年房企融资环境渐趋缓和,境内融资量将显著好于上一年同期水平,融资本钱也有望小幅回落,低位维持”。
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